• 0

Как нанять строителей для постройки дома

Рубрики :Без рубрики

Что необходимо для строительства дома? Проектная документация, бюджет, материалы, техника и, конечно же, исполнители — строители. Вы можете самостоятельно строить своё жилье, не прибегая к посторонней помощи или воспользоваться услугами строительных мастеров. О том, как нанять строителей для постройки дома, и пойдет разговор.

Определитесь с типом строительства

Для начала, затевая строительство дома, вы уже должны четко определиться, какие задачи необходимо решить и какие возможности предусматривает ваш бюджет. Например, вы хотите построить дом под ключ, начиная от проекта и заканчивая благоустройством территории или провести только отдельные строительные работы, или строить дом частями, поэтапно, нанимая разных подрядчиков, или вам нужна комплексная бригада. Подумайте, готовы ли вы сами организовывать и ежедневно контролировать строительный процесс или вам нужны услуги прораба, менеджера по снабжению и независимый технический надзор за соблюдением строительства согласно проекту. Исходя из этих целей, вы должны понимать, кто вам нужен.

Основных вариантов всего три по возрастанию цены услуг:

• Дикие бригады, гастарбайтеры, «шабашники» и другие неквалифицированные рабочие.
• Команда из двух-трех человек (по рекомендации знакомых с устным договором, часто без прораба), частные бригады с прорабом, возможно зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и т. д.
• Строительные фирмы (ООО) с пакетом необходимых документов.

Кого нанимать — вопрос другой, заслуживающий отдельной статьи. Каждый имеет свои преимущества и недостатки. Самый простой и дешевый способ строительства это бытовой — нанять бригаду гастарбайтеров и самому организовывать все строительство. В этом случае, вся ответственность за принимаемые решения будет лежать на вас. И что в итоге у вас получиться отвечаете тоже вы.

Допустим, вы уверены в своих силах, готовы выступить в качестве прораба, менеджера, закупщика материалов и пр. Далее в ваши обязанности будет входить:

• сами ищите и подбираете людей для своей бригады в пределах своих финансовых возможностей;
• низкая стоимость услуг подразумевает соответствующий уровень квалификации (без претензий со стороны заказчика);
• закупать, доставлять строительные материалы и контролировать их сохранность, не допускать воровства;
• самостоятельно контролировать процесс строительства;
• совершаете самостоятельный технический контроль за соблюдением параметров согласно технической документации;
• обеспечиваете стройку техникой и инструментом

Бригады, состоящие из квалифицированных рабочих, которых можно отыскать по рекомендациях, уже дороже. Еще дороже такие бригады с прорабом, поскольку его услуги придется оплачивать, или бригады индивидуального предпринимателя. И наконец, услуги, которые предоставляет фирма, дороже бригады. Один и тот же дом можно построить за разную цену. Чем больше бюджет, тем шире возможности в выборе.

Конечно, на рынке строительных работ, среди фирм и ИП, есть недобросовестные подрядчики, (впрочем, как и заказчики), которые, набирают в штат работников тех же гастарбайтеров с улицы, занимаются мошенничеством и обманом заказчиков и т.д. Профессионал не будте работать за еду, но это не означает, что халтурщик не может стоить дорого. Поэтому, к поиску хороших строителей, нужно подойти с максимальной тщательностью. Ниже описаны несколько простых советов и правил, которые позволят отсеять ненадежных подрядчиков.

Поиск предложений

Итак, придется потратить усилия и время на поиски хороших строителей, независимо от того, кто вам нужен: узкоспециализированные мастера, частные бригады или фирмы. Вы же не будете пользоваться услугами неизвестных людей по первому попавшему объявлению. Нужно нанимать для строительства мастеров своего дела. При этом не важно, работают они сами, в частном порядке, или являются сотрудниками компании.

Поиск квалифицированных и порядочных подрядчиков, которые стремятся добросовестно делать свою работу — сложная и кропотливая задача. Начинать поиски нужно заблаговременно, еще за несколько (4-6) месяцев вперёд. Хорошие строители имеют заказы на сезон вперед по различным объектам. И если вы упустили время, а строить нужно уже в этот сезон, найти подходящих специалистов будет очень проблематично.

Основным источником остаются отзывы и репутация, независимо от того, фирма это или частники. Рекомендация довольного клиента — самая лучшая реклама для толковых строителей. Серьезные подрядчики дорожат и заботятся своей репутацией. Ищите их по рекомендации построившихся друзей, знакомых, соседей. Если вам нужны местные строители, узнайте, какие есть в вашем регионе, кто с их помощью строился, если строится — посетите стройку.

Строительную бригаду или фирму можно рассматривать как потенциального подрядчика, после рекомендаций, полученных от нескольких предыдущих клиентов. С другой стороны, не следует доверять советам малознакомых людей или людей, не разбирающихся в строительстве.

Есть другие ресурсы, которые нужно использовать. Посетите сайты подрядчиков, обсуждения на форумах, устройте онлайн-тендер. На сайте подрядчика должны быть не красивые фотографии, купленные в фотобанке, а реальные фото их работ.

Если вам сложно определить уровень профессионализма строителей или вы не хотите тратить время, разбираясь, как нанять строителей для постройки дома, начните сотрудничество с прорабом или строительным экспертом – человека, которому можно доверять в этом вопросе. Позже этот человек будет полезен при составлении сметы, изучении договора и контроле строительства. Упрощенно — это найти толкового знакомого или родственника, имеющих строительный опыт, как строителя, так и заказчика, прошедшего этапы строительства.

Отберите в свой список строителей, отзывы о которых вас удовлетворяют, а сами они произвели убедительное, адекватное впечатление. Тогда можно ближе познакомиться с подрядчиком.

Отбор и сужение выбора

Когда дело идет до окончательного выбора подрядчика важно провести несколько бесед и встреч с потенциальными исполнителями, чьи кандидатуры вы рассматриваете. Обязательно посетите вместе участок. Этим вы достигаете три основные цели.

Во-первых, это поможет подрядчику понять, какой тип жилья и где хочет построить клиент, на какой местности, в каких сроках и т.д., то есть определиться возьмется ли он за строительство.

Во-вторых, клиент получит больше информации об этом подрядчике, его опыте и репутации, возможном бюджете и сроках строительства. Рекомендуется рассмотреть следующие детали:

• Изучите портфолио построенных объектов. Какие дома, какой сложности? Попросите адреса предыдущих работ, на которых работал подрядчик, контакты клиентов, которые их заказывали. Посетите эти объекты, чтобы оценить качество и пообщаться с предыдущими заказчиками. Честным строителям нечего скрывать, они сами могут предложить посетить свои объекты.
• Если это бригада с прорабом — хороший ли этот специалист? Или просто посредник?
• Кто будет работать и на какой основе? Ученики, гастарбайтеры, квалифицированные работники? Какой специальностью каждый работник владеет?
• Как долго строительная бригада занимается строительством ? Оптимальным считается присутствие строительной бригады в данном сегменте рынка более 3-5 лет.
• Гарантирует подрядчик необходимый уровень качества работы, гарантийный срок?
• Предварительная стоимость работ (с некоторой погрешностью), обеспечение стройматериалами, инструментом, техникой и дополнительные услуги — всё это оговаривается заранее.
• Обговорите условия будущего договора, а также техническое задание, предварительную смету на все услуги и как будет происходить график работ, форма и время оплаты, процедуру сдачи и приемки.

В-третьих, вы лично познакомитесь с подрядчиком, и ответьте себе на вопрос — сможете ли вы видеться и сотрудничать с этим человеком каждый день в течение длительного времени? Поэтому, выбирайте рабочих, с которыми сможете поддерживать формальные отношения как минимум. Ведь, не очень приятно общаться с бесцеремонным человеком.

Как только вы соберёте эту информацию, это даст вам возможность отобрать наиболее подходящих 2-3 исполнителей, и сделать окончательный выбор в пользу одного, который вас наиболее устроит по бюджету, смете, срокам, условиям договора.

После окончательного выбора подрядчика можно обговаривать условия исполнения обязанностей.


Добавить комментарий

Разновидности Фундаментов

previous arrow
next arrow
PlayPause
Slider

Виды лицевой кладки из кирпича

previous arrowprevious arrow
next arrownext arrow
Shadow
Slider
Обратный Звонок

×